房地产税全面开征还有多远？房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么？收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。按照这个标准计算一下：每年5000，10年5万，70年产权就要多交35万！！！

网友崩溃了：已经一身房贷了还要再收税，真是要逼死人！

重要进展：

房地产税法列入了***类立法项目

今年5月25日，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了***类的立法项目。

在贾康看来，房地产税立法已经进入一类立法，也就是在去年下半年明确提出进入立法规划以后，它是排在“***阵营”的。不过考虑到目前的楼市情况和“去库存”的主要方向，一旦推出可能会给楼市带来一定的影响。

房地产税法最快2017年通过

那么，房地产税全面开征还有多远呢？北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”

房地产税法通过之后会立即实施吗？

据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。

房产税该收多少？

国泰君安做了个报告，说当房产税的税率为1%的时候，刨除每人20平米的免征额，那么全国范围内相当于，地方政府卖地收入的18%，如果不考虑免征额，也仅仅占卖地收入的45%，而如果要跟地方政府的卖地收入持平，房产税的税率需要定在2.2%，如果算上免征额的20平米，那么更是要高达6%。

这是什么概念呢，以北京为例，如果一家三口在100平米的房子里，大概四环外，价值是500万元。如果不算免征额，这家人一年需要交纳的税大概是11万元，如果要是算免征额，对超标的40平米征税，也需要交纳12万元。如果你多出一套100平米的500万的房子，那么也就意味着你必须一年租出30万元，一个月2.5万元的房租，否则就是亏本的。那个时候，房子不再是你甜蜜的资产，而成为了一种恐怖的负担。

可见，如果房产税替代卖地收入，成为地方政府的收入来源，那么事情或许变得非常可怕，人们会抛售房子，银行贷款很可能收不回来，房产泡沫破灭。对这些情况，显然国家和地方还有银行都还没准备好。

百万房产或每年缴税5000元

据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。

“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。

房产税与房地产税

目前很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。

房产税如何影响房价？

房产税的当务之急是通过广泛的讨论，形成基本的共识，最起码应该讨论清楚以下四个问题：

***，房产税征收的目的是什么。是为了抑制房价，抑制投机，还是为了给地方增加稳定的收入税种；

第二，房产税与房地产领域其他税收的关系如何。2003年十六届三中全会的思路是出台房产税，同时合并其他税费。近几年关于房产税的改革，却悄然转换成“增税”的思维，只谈房产税，不谈合并或者取消其他的税费。如果房产税的改革只是增加一个新的税种，这意味着在已经很重的房地产税收上再加税；

第三，房产税和土地出让金的关系如何。在房产税立法的时候，应该明确回答，征收房产税后，土地出让金是取消还是照收？

第四，房产税是财产税还是调节税。如果是财产税，除了法定减免的情形，要对每一套房产征收。如果是调节税，房产税究竟能不能调节房价？

控房价从来不是“房产税”的初衷

实际上也根本做不到

房产税正在酝酿中，不过从公开信息来看，将控制房价寄希望于“房产税”已经非常不现实了。

实际上，房地产税的征收方式跟西方有实质上的区别。最主要的原因是中国土地国有，实际上是“租”给房主使用的，而西方的房主则拥有土地产权。

美国房产税是怎么征收的？美国的房产税由各地方政府征收，税率通常在1-3%之间浮动，每年会根据财政预算来确定。税基来自于房产估值，这由专业的评估机构给出。税收额就是房产估值与税率之积。美国房产税也有针对自住房的一些优惠，主要方式是给予税基一定折扣或调低房产估值。

需要指出的是，在美国买房子是不是要向政府缴税的。买二手房也只需向中介机构支付一定比例的佣金。

而在中国，商品房交易需要缴纳各种税费。已有的税费就包含契税、增值税及附加、土地增值税、印花税、个人所得税、房屋维修基金等。如果继续在持有环节征税，就涉及到重复征税的问题。

房地产税一旦以法律的形式被确定下来，将会在全国范围内实施，这对当前三四线去库存是一个利空，而对销售状况良好的一线城市则是另一种“利好”，会加剧房地产市场分化。房产税征收尺度也会参考试点城市——重庆和上海。未来房地产税的征收对象肯定不是所有住房，考虑到目前房地产市场存在的多种非普通商品房，最终可能只会有很少的住房成为被征收对象。

实际上在广大的三四线城市中，是不需要房产税的，而在热点城市，房地产市场实际上是卖方市场，由二手房房主和开发商主导，房产税带来的成本也会被他们转嫁至购房者手中。如果房产税的起征点较高，则反映了房价上涨的趋势，不但不能抑制房价，还可能会刺激房价上涨。

在高层看来，征收房产税的出发点更多是保证税收收入，同时调节经济活跃度。“权威人士”定性房价存在泡沫，但一线城市房价的涨幅经历了几轮调控后已基本回归常态，房价的上涨更多原因是供需失衡导致的。国土部给京沪两市增加建设用地储备，就是要解决这种供需失衡的状态。

不同城市的房价上涨空间肯定是不同的，购房者要对房价有清醒的认识，部分城市的确存在房价虚高的现象。至于现在买不买房，还是得看各自需求，将自身需求与“房价税”绑定肯定不现实。控房价从来不是“房产税”的初衷，实际上也根本做不到。