其实在2022年的时候，“提前还房贷”，这个词几乎就上了热搜，更是在春节之前，引发了一波话题。

而在年后，选择提前还贷的人数在持续增加，到了最近几天，提前还房贷再次上了热搜。

而提前还房贷，主要背了房贷的老百姓们，为了省点利息钱，这本该是应有之意，但银行却急着。

不仅爆出还款还有“还款额度”的话语，还限制和提高了提前还款的门槛，有些地方，提前还款更是要排队，而且还已经排到了4月份之后。

然而，为了能提前还贷，各个还贷人和银行之间，那可是斗智斗勇，算得上是一场政治的较量了。

壹

还钱比借钱还难啊！

家住江苏镇江的95后小伙曲强，在19年的时候，在家里人的支援下，贷款了50万，在城里买下了一套房。按照当时的利率，每个月还不到3000元。

虽然才参加工作不久，但工资还是可以的，在还掉贷款之后，还能在存上一些。在还贷快3年之后，小伙发现剩下来的钱不做理财，就存着，只有2%的利息。而还掉的钱，大部分都是还的利息。

坐下来仔细算过之后，就决定了从2022年开始，每年提前还掉一部分的房贷，这样是最划算的。

就在上半年，曲强如愿的预约到了名额，顺利的还掉了一部分。

时间很快到了8月，交通银行变相调整提前还房贷违约金的收取规则一事，被拱上了热搜，而“提前还房贷”变得越来越难，也频频被吐槽。

提前还房贷，居然还要交违约金，交违约金就算了，想还还还不上，要一直排队，去问了，就是还贷名额已满，需要排队预约，而这预约，就是几个月。

在进入2023年之后，原以为这种现象会好一点，但却越演越烈了。

各种提前还款的办法，在网上也是越传越神奇，基本都是一些不靠谱的，现在仍处在“线上预约不到，线下让等消息”的一个死胡同里。

贰

为什么都要提前还贷？

这都是近两年，房地产行业处在一个调整期，房贷利率下降得太多，到了2月份，有些地方的银行，竟然吧首套房的利率调整到了3%点多。

而在前几年，作为购房主力军的很多的80后、90后，千千万万个“曲强”，在买房时，正逢楼市的高峰期，工作时限也短，办理的大多是商业贷款。

而贷款利率基本都达到了5%以上，有的甚至能达到6%以上。

这么说，可能大家觉得没什么，如果带入进去，贷款100万，期限30年，一个是4.1%的正常利率，而一个是6.1%的高利率。

那么，两者之间的利率之差，光每个月的还款额的差距就在1200元，这样算起来，两者要还的利息，差额在44万元，而这，就成了现在“提前还款”的主要原因了。

还有一个次要的原因，就是现在各种资产投资的收益回报率都不行了，有的甚至挣不到银行贷款的利息，还要冒风险，完全不值得。

很多人炒股都亏钱了，而去银行买理财，很多的产品连3%的收益都看不到。而且高贷款的还款压力也很高，这么看来，任谁都能看得清得的，先还掉一笔贷款，也能为以后的还贷减轻一些压力。

而房价这段时间，大家都知道，肯定是跑不赢房贷利率的，而这，就成了“提前还贷”的次要原因。

“房住不炒”、“房价趋稳”，让大部分的购房者走上了提前还贷的路。

叁

还贷潮还会越演越烈吗?

“提前还房贷”这个词条，从2023年的1月到现在，已经上了三次热搜了。要不要去提前还房贷，已经成了现下身上背着房贷的年轻人，去认真考虑的一件事。

有些人觉得，现金在自己手里，比提前还贷要好得多，***要做到的，就是保证这笔现金能有的收益，可以覆盖掉自己的房贷利率。

放在以前，可以说，稍微有些头脑的年轻人，都是这么做的，可以看下过去十年的权益基金的收益率，平均下来，能达到16.32%，而亏钱的概率只有5%。

有着这样的收益，不仅完全覆盖了房贷的利率，更是完美对抗了货币贬值带来的担忧。

不过，这只是一个总的收益数据，实际上，投资基金的人，平均收益率只在7.96%。

换句话说，基金是很赚钱的，但是持有基金的基民却不赚钱。这其实很好解释。一套房子，基本要住到10年以上，而基金就是用来投资的，炒的，不可能在最高价格的时候出手。

而广大的房贷者们，还在想着，要不要把手上的现金进行提前还贷，银行却来加料了。

为了刺激消费和投资，银行下调存款利率，而这无疑是压在那些准备还贷，但还在犹豫的人身上最后的一根稻草。

照这样发展下去，提前还贷，势必越演越烈。

综述：

在2月1日的经济日报上，登了一则消息，上面建议银行适度降低存量房的房利率，缩小与新增房贷之间的利率差额，才能有效地缓解现在的“提前还贷潮”。

这话或许说到大部分购房者的心坎上去了。银行会去做吗？