银行收紧资金链条，中小开发商“卖楼”求生

　　“没办法，现在银行来催贷款，又拿不下新的贷款，尽管现在商业地产正处于上升期，但是靠租金提供的现金流不够支持项目开发的。”近日，北京某开发商向记者表示。

　　据他介绍，目前由于一块土地急需资金启动，由于银行贷款收紧，无法贷到开发贷，公司正准备出售旗下的一栋位于西二环官园附近的办公楼，总建筑面积6万平方米，单价2.5万元/平方米。

　　记者了解到，目前西城区官园附近的二手房价格要维持在3.5万元/平方米左右，以西城区粮食局的一套90.9平方米的宿舍房为例，尽管已经有了20多年的房龄，但是目前的市场卖价依然达到了38504元/平方米。

　　对此，他向记者表示，已经接洽了几家投资公司，2.5万元/平方米的价格是多次讨价还价后确定的。“对于今年下半年的市场走势全拿不准，许多投资公司都不愿意出手。”他解释。

　　同时，记者还了解到，为了启动项目，北京市一家地产公司正在考虑出售一栋位于西大望路的办公楼，用来筹集项目的开发款。

　　“其实对于地产公司而言，无论大小，一般情况下资金链全很紧，项目预售的款项一般全用来拿地，拿下土地后再贷款开发。就像滚雪球一样，市场好的情况下滚得就快，市场不好滚得就慢，一旦停下来就意味着要烂尾。”他表示。

　　记者了解到，从今年的4月份开始，由于不断冲高的房价，引发了银行对于金融安全的担忧，央行明确表态将降低房地产开发业的金融杠杆率，银行信贷明显收紧。以北京为例，央行北京营管部的数据显示，今年5、6月北京市房地产贷款新增额比1-4月月均新增额分别下降57.4%、58.4%。同时，由于北京市出台一系列的抑制购房的政策，开发商的预收款也出现了明显下降。今年5、6月，北京市个人按揭单月新增额比4月份分别下降46.1%、69.1%。

　　不仅是这样的中小型开发商断臂求生，一些大型开发商也不得开始低价出售项目，来获得更多的资金。近日，世茂集团(企业专区,旗下楼盘)在北京的首个顶级系列产品“北京世茂宫园”开盘时，推出了20套特价房，价格为4.5万元/平方米，一次性付款还将享受10个点的优惠，而该项目的对外报价为6.5万元/平方米。对此，世茂房地产控股有限公司执行董事许世坛坦言，如果没有宏观调控，该项目的售价要到8万元/平方米以上，“最终定价充分考虑了宏观调控的因素，甚至优惠幅度还要大于宏观调控的力度”。

　　此外，记者了解到，长三角部分开发商由于资金紧缺，地块被回收的事件频频发生。

　　日前，南京市国土局发布今年第三张“收地令”，没收1亿多元定金。7月16日，温州也回收一块价值10亿元的土地。同时，据媒体报道，浙江至少有两幅土地因开发商到期未付清出让金可能被收回。2007年以总价2.5亿元公开出让的杭州余杭区地块因出让金未在规定时限缴纳，政府正与开发商协商。此外，一家投资管理有限公司在今年主动提出退地，希望政府收回其位于杭州经济技术开发区一块占地约33亩的土地。

　　一位业内人士表示，尽管目前市场出现了一些政策动摇的信号，如三套房放松等，但政府部门立刻出面制止，表明了这次政府调控的决心。如果地产市场受到的打压，对于宏观经济的冲击不大，那么今年乃至明年的地产形势全不会很好，开发商从银行获得资金支持的可能性将更加渺茫。