该案3名被告人出庭受审

收取16名购房者730余万元房款检方首次指控此类商人合同诈骗罪

因为擅自在房山区建设并销售“青龙湖[最新消息 价格 户型 点评]庄园”别墅，且在政府部门明令禁止的情况下仍然继续销售，北京风景[最新消息 价格 户型 点评]伟业房地产有限公司（以下简称“风景伟业公司”）老总李风景被检方指控犯有合同诈骗罪，于昨天在市一中院受审。检方称，他共向16名购房人销售了房屋，获得购房款730余万元。

此案的公诉，使李风景成为首位因建设、销售小产权房，被检方追究合同诈骗罪刑事责任的开发商，这一罪名的量刑最高可至无期徒刑。

老年公寓变高档别墅区

本市人李风景今年49岁。2009年5月，李风景成立了风景伟业公司。同年7月，李风景代表该公司与房山区青龙湖[简介 最新动态]镇常乐寺村签订了《养老设施用地租赁协议》。该协议约定，常乐寺村将160亩荒地租给李风景作为养老、养生设施用地，租期从2009年6月1日起共30年。此外协议中还注明，这部分土地只能用于建设养老公寓，不能出售。按照原本的约定，李风景应该在其所租用的土地上建设“广孝山庄养老公寓”，该公寓是以平房四合院、三合院、单元式为主的民办养老公寓社区，共包含1000张床位。

据了解，该老年公寓项目计划与民政局合办，并应向房山区青龙湖镇递交申请，等待批准。然而，2009年7月10日，李风景在没有得到政府部门批准的情况下就开始建房，但是实际上他所建设的并非最初设计的老年公寓，而是小产权别墅区。为了掩人耳目，李风景在常乐寺村成立了临时的“广孝山庄养老公寓筹备处”。但与此同时，李风景却在“豪宅网”、“中国别墅网”等网站上开始卖房，将原本“广孝山庄养老公寓”项目改称为“青龙湖庄园”。此外，他还采取手机群发短信、街边散发小广告的方式，宣传“青龙湖庄园”。在与客户签署的《房屋买卖合同》中，李风景将160亩土地夸大成300亩，将30年租期变为了50年。