中国经济周刊-经济网讯 （记者 劳佳迪） 6月18日，交通银行金融研究中心发布报告称，5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比算数平均增速为0.86%，增幅较上月出现回落；同比算术平均增速为5.15%，增幅比上月扩大0.82个百分点。从去年5月房价环比转正开始，新房价格环比持续上涨已满一年。

据交行分析，本月的一个显著特征是一线城市降温明显，算数环比和同比增速分别较上月下降了0.86和0.8个百分点，这是前期交投过热后政策收紧效果的体现。与之形成鲜明对比的是5月包括一线和热点二线城市的区域地王频出，共诞生69宗地王，地价不断刷新区域内新高，不少楼板价接近周边在售新盘价格，俨然成为了“地王制造月”。开发企业资金面宽松和融资成本较低是促成疯狂拿地的重要原因。地王对区域的“标价”，将驱使热点城市未来房价看涨。

据悉，1-5月份，商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，增速比1-4月份回落3.3个百分点；商品房销售额36775亿元，增长50.7%，增速回落5.2个百分点。

交行观点认为，政策刺激下的需求集中入市也可能是种透支，使得成交高增长不可持续，部分热点地区政策已经或面临收紧也对量价升温划定“顶部”，加之基数效应影响，下半年销售同比增速将低于上半年。

此外，1-5月份，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。其中，占比66.9%的住宅投资23118亿元，增长6.8%，增速仍较上月提高0.4个百分点。

对此，交行表示，政策和流动性是在过去一年支撑行业复苏的源动力。随着政策边际效用递减，货币政策走向中性，成交高增长不可持续，这将可能对开发商资金面和拿地开工的情况产生一定的负面影响。地王仅出现在少数城市，占主导比例的三四线城市土地市场和新开工情况却不可能大幅提升，对房地产总体投资难以形成支撑。因此，尽管住宅投资增速在本月数据中还未出现回落，但下半年有下行压力。