“打不死的小强”大概是香港楼市最贴切的形容词。2012年10月和去年2月，为了压制楼市过热，香港政府先后推出加强额外印花税、引入买家印花税及双倍印花税（DSD）的措施。马安平也坦言自己对香港楼市看法转为乐观，将原本预测全年楼价跌幅10%降低为5%。

本报记者 秦伟 朱丽娜 香港报道

“打不死的小强”大概是香港楼市最贴切的形容词。

2012年10月和去年2月，为了压制楼市过热，香港政府先后推出加强额外印花税、引入买家印花税及双倍印花税（DSD）的措施。

“辣招”的效果一度显著，去年首两个月，香港整体住宅售价的平均每月升幅为2.7%，而去年3月至今年3月期间则已显著放慢至0.1%。成交量同样萎缩，香港土地注册处的数据显示，今年前三个月，住宅物业买卖合约数均比去年同期低1000至2000份。

然而4月开始，香港楼市意外地迎来“小阳春”，价量齐升，一些投行在改口之余，还抛出楼市已经触底的结论。这一轮上涨，只是短期回暖，还是真触底反弹？

DSD阴云散去

就在今年初，香港住宅市场还是一片哀鸣，4月开始，成交量明显攀升，7月增幅更为突出。

美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示，7月前14天，整体物业注册数量达3979宗，环比增加39.2%，已经逼近2月份全月注册数量3987宗。其中，一手住宅物业注册量958宗，为6月同期的5.47倍，二手共2411宗，同比上升10.7%，已经超过2月全月的2227宗。

与此同时，房价也在转向，美联地产的数据显示，6月楼价同比上升0.7%，整个上半年则同比上升0.5%。最新公布的中原城市领先指数（中小单位）达121.89点，为76周最大升幅，中原城市领先指数（大型单位）也较上周攀升1.58%，创13周最大升幅。

“一手市场方面，发展商开始降价卖楼，提供优惠后价格要比以往低，令市场很旺；二手市场方面，立法会最终通过DSD，很多买家认为政府不会再出辣招，买楼意愿比较强。”香港置业行政总裁李志成表示，年初时，由于买家担忧美国可能加息令市场承压，而现在美国延迟加息利好楼市。

“香港一手市场成交自今年4月开始逐步回升，主要受益于今年初政府放宽双倍印花税的换楼期限以及一些开发商提供各种优惠推售新盘，这使之前累积的部分刚性需求得到释放。”仲量联行董事兼香港研究部主管马安平在接受21世纪经济报道采访时也表示。

市场突然转向，看跌楼市的各大投行也纷纷调整预测，美银美林将今年预期下跌幅度从10%降至5%，去年该行曾预期到今年底，香港楼价将大跌25%；去年曾预计今年香港楼市将大跌20%-30%的摩根大通，近期报告也改口认为香港楼价已经见底；花旗也认为香港中小型住宅楼价目前已经见底，年内不会进一步下跌。

马安平也坦言自己对香港楼市看法转为乐观，将原本预测全年楼价跌幅10%降低为5%。但他认为香港楼市后期仍然面临小幅下跌的压力，主要是第二季度开始新盘供应的不断增加，而且当前的房价已经处于历史高位的水平。

“目前的涨幅还无法说明未来是否会继续上涨，暂时没有明显的方向。”接受21世纪经济报道采访时，房地产数据研究机构克而瑞（CRIC）研究总监洪圣奇认为，目前楼市定价确实已经反映有关负面因素，但以最近较短期的数据还难以得出定论。

市场担忧无法如期通过的DSD也终于赶上末班车。7月15日晚，赶在香港立法会本届会期的最后一天，DSD修订案得以三读通过，然而此前多位议员提出的修正案，只有豁免租者置其屋计划（租置计划）单位买家缴交双倍从价印花税的修正案获得通过，而倍受关注的非住宅物业自用3年后可获退回双倍印花税的修订则被否决。

“DSD落实后，负面因素更少，任何正面消息都会带来积极影响。”洪圣奇认为，目前市场更趋于理性，下半年有望进入平稳期。李志成也指出，多数买家对DSD通过早有预期，最终落实并不会带来明显冲击。

热钱再袭？

“最近的涨幅是受到热钱流入的影响，目前看来还是短期现象，没有任何迹象显示已经跌到谷底要开始反弹了。”洪圣奇表示，其他因素方面，政府既没有明确表态会放宽楼市限制政策，整体经济也无明显改善。

自7月初以来，热钱涌入再次成为焦点。7月15日，香港金管局向市场注资27.13亿港元，此前金管局已多次向市场注资，累计注入437.03亿港元。

香港财政司司长曾俊华上周也在日志中坦言，确实有较多资金流入香港，但对于热钱的去向仍有不同看法。他认为，暂时还没有迹象显示有大量资金流入物业市场，但强调政府会密切监察，不会掉以轻心。

“自从政府此前的一系列‘辣招’推出后，现在市场上的投资几乎已经绝迹，剩下的大部分都是首次置业以及改善需求的自住用户。”马平安认为，外围热钱暂时并无迹象显示已经流入香港楼市。李志成也表示，暂时未看到海外买家在市场上显著增多，还没有热钱进入楼市的明显迹象。

尽管近期楼市再度高涨，政府和金管局暂时未再收紧政策。自2009年以来，金管局已经推出6轮按揭收紧政策，银行的按揭贷款，从2010年至今平均每年增幅为8.7%，从2013年第2季度至今增长率则放缓至4.2%。

“按揭政策保持稳定，没有收紧的迹象。”李志成表示。本报记者分别咨询了恒生银行、汇丰银行和星展银行的住房按揭负责人，也未见政策有再度收紧的倾向。

以汇丰为例，目前对于物业成交价格在700万港元以下的，可以提供最多7成按揭，贷款期限最多达30年，最优惠利率在2.75%左右。而700万港元以上的物业，目前按揭的成数一般在6成左右。然而，恒生和星展的负责人则表示，目前最优惠利率则分别为2.15%和2.1%。 三家银行的负责人均表示，近月来的优惠利率一直维持在上述水平。（编辑 于晓娜）