日前,北京市住房和城市建设委员会与通州区人民政府联合发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,并且已经在8月15日开始在通州区实施。该商品住房限购政策一出台,便被称为史上“最严”限购令,新政落地后无疑对通州房地产市场施以重拳,使之前因“北京行政副中心”炒热的通州房价面临突然“降温”的局面。

    北京通州楼市量价齐升 多楼盘大声“喊涨”

    早在上个月,北京市规划委就曾向媒体透露了北京市对于与通州建设规划的诸多细节。其中就包括有序推动北京市属行政事业单位整体或部分向市行政副中心转移,逐步带动中心城人口向通州转移,通过“区域快轨”“城际铁路”等模式串联起燕郊、通州及中心城。

    据了解,从今年5月起,北京通州的楼市就进入了量价齐升的局面。据公开数据显示,6月北京通州成交1956套房子,而北京行政副中心的概念出现后,通州楼市的热点楼盘都开始大声“喊涨”,7月上半月,通州楼市的成交量占了北京全市成交量的1/3,成交均价也逐渐攀升。

    北京通州住建委在8月初就曾对媒体表示,正在联合相关部门针对全区在售房地产项目进行执法检查,加强对在售房地产项目和对房地产经纪机构的监管,严厉打击“悟盘”惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为。

    通州限购升级 喊停房价疯涨

    就在通州楼市“形势大好”之时,8月14日晚间北京市住建委和北京通州区政府联合发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,这份通知被称为“加强版限购令”,对通州的房价来说起到了及时的“刹车”作用。

    据了解,通知规定,在符合北京现行限购政策基础上,满足以下条件之一的四类家庭,才可以购买1套通州区商品住房:一是京籍无房户;二是已有1套住房的通州户籍居民家庭,需落户通州3年(含)以上;三是已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭,需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税;四是在京无房的外地人,需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

    新规还显示,在北京拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税征税证明的本市户籍居民家庭是不具备在通州买房的资格的,另外无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭也不具备在通州买房的资格。

    新政实施3天,部分二手房业主主动降价,“喊涨”的楼盘也面临定价压力。由此可见史上最强的限购政策的确可以有效的抑制通州区域的住房投机投资,并且可以稳定通州整个区域的市场,给过热的当地商品住房市场降温,顺应全国限购松绑的大环境。

    通州最强限购令或将利好燕郊楼市

    通州发布了最强限购令以后,燕郊的房价出现了上涨,据了解,燕郊上周新开盘的房价在1.7万元/平方米-1.9万元/平方米之间,且当月还有上涨的空间。

    一些专家对此表示,通州限购令升级的突然出现,在一定程度上会刺激投资者将目光转向了燕郊,会将部分投资需求外溢至燕郊。

    而随着京津冀协同发展，燕郊的地位也在逐渐提升。事实上随着北京行政副中心的消息一出，燕郊的区域优势便凸显了起来，本身如果北京市政府东迁的话，位置更靠近燕郊，相对的配套设施会更加完善这对燕郊地产商来讲是绝对的利好消息。