第二届中国·深圳(国际)住房政策学术研讨会日前在汕尾召开。研讨会上公布，今年上半年深圳全市商品房新房和二手房成交量同比增长超过一倍。在价格方面，深圳新房价格连续10个月上涨，半年涨幅13 .1%，二手房半年涨幅9 .8%。会上透露，深圳将继续执行包括限购在内的五大措施，抑制投机炒作。
一手房半年成交量同比增1.2倍 远超北上广
此次论坛由中国房地产业协会和深圳市房地产研究中心共同主办，中国房地产业协会会长刘志峰、中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊等多位国内知名***学者出席。
深圳市房地产研究中心主任、国家住房和城乡建设部房地产市场调控决策***王锋在发言中透露，今年上半年，深圳全市新建商品房成交面积同比增长125 .5%，套数同比增长111 .1%;二手房成交面积同比增长110 .7%，套数同比增长112.6%。
据中国指数研究院最新统计，6月份，北上广深4个一线城市新建商品住宅成交量环比增长9.05%，同比增长82.73%，除广州以外其他3个城市均呈现同比增长态势;1-6月，深圳市同比增幅1.2倍，远高于其他3个城市。
在价格方面，6月份，深圳市全样本新建商品住宅价格指数环比上涨4 .5%，连续10个月上涨，同比上涨14.5%，同比连续7个月上涨。新房价格简单均价为30707元/平方米，环比上月的28469元/平方米上涨较为明显。新建商品住宅价格，6月份较年初增长13.1%(半年涨幅)。6月份，深圳市全样本二手住宅价格指数环比上涨4 .5%，同比上涨15 .7%。二手住宅价格，6月份较年初增长9.8%(半年涨幅)。
今年房地产增加值对GDP贡献率预超一成
“发挥投资在稳增长中的关键作用”，王峰表示，2010年以来，全国房地产开发投资增速逐年下滑，从2010年的33.2%，下降到2014年10 .5%的水平。2010-2014年，深圳房地产开发投资平均增速为20%，2013-2014年的平均增速比全国平均水平高出5个百分点。今年1-5月，深圳全市房地产累计开发投资同比增长25.2%，不仅远远高于全国1-4月份5.0%的水平，也高于过去5年深圳房地产开发投资20%的平均增速，充分发挥了投资拉动经济增长的作用。
2013年我国房地产增加值占G D P的6 .1%，深圳市房地产增加值占G D P的比重达到9.2%，高出国家近3个百分点。今年前5个月，深圳开发投资增速25 .2%，新开工增速146.6%，商品房销售增速102.8%。据此计算，今年深圳房地产增加值对G D P的贡献率更高，预计超过10%。
今年5月，网上流传深圳近期取消住房限购的消息。深圳市规土委相关负责人曾表示，近期取消住房限购政策是不实谣言，重申深圳将继续执行现有的限购政策。昨日会上，王峰也再次表示，深圳还将继续严格执行住房限购政策，抑制投机炒作。
***分析
七大原因带动深圳房价上涨
王峰认为，近期深圳房价上涨有七个主要原因：
1.深圳是我国房地产市场的风向标，其走向历来领先于其他城市。深圳房地产市场在2014年四季度出现“暖冬”行情，新建商品住房成交量在2014年四季度环比增长127%，成交规模超过二手住房;今年以来深圳库存消化周期下降，最低至3月份的8个月，客观上存在供求紧张的预期。同时，2014年9月底以来，房地产政策开始松绑、货币政策持续宽松，加上深圳前海和蛇口自贸区获批等，对市场前景的预期明显改善，包括改善型需求在内的各类购房加速入市。
2.“9·30”、3·30”等房地产政策调整，货币政策宽松，市场前景向好的预期明显。政策放松、货币宽松意在退出行政干预、支持百姓购房、满足住房消费升级需求。但是，部分机构将政策效应和未来政策继续宽松的预期放大，通过媒体传播，导致市场出现加速入市和一定恐慌性的购房行为。
3.部分片区房价快速上涨，社会产生全市房价整体快速上涨的误判。
4.高价住宅成交量增加，推动全市房价水平上升。
5.非户籍人口购房条件宽松，购房需求强烈。非户籍人口连续缴纳1年社保就可以在深圳买房，而北京、广州和上海则分别需连续交纳社保5年、3年、2年(已婚)。在深圳非户籍人口占常住人口比重达71%、住房自有率只有10%的情况下，需求大规模释放是必然的。目前，非户籍人口购房占比达到45%。
6.深圳土地资源紧张，住房供求关系紧张的预期更加明确。深圳城市空间较小，建成区面积已达到全市土地面积的47%，可开发空间非常有限。未来5年深圳每年仅6平方公里新增建设用地供应。
7.适龄购房人群占比大、收入高，未来需求旺盛。深圳人口平均年龄30岁左右，为国内最年轻城市，适龄购房人群(25-44岁)占比50.8%，比北京35.2%、上海29.6%和广州39.9%要高。人均GD P、可支配收入在国内排名前列，居民住房支付能力较高。
