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国家项目扶持网 【编译】 作者:古月  2016-08-02

南都讯 记者康殷 发自香港 财政司司长曾俊华昨日出席预算案审议时表示,截至今年3月,住宅物业的成交在过去一年平均每月3800宗,远低于2012年平均每月6800宗。财爷在上周末的博客中曾清楚指出,“现时不是‘减辣’的时机,况且相关的法例草案仍未全部通过,‘减辣’机制仍未就绪。

南都讯记者康殷发自香港财政司司长曾俊华昨日出席预算案审议时表示,截至今年3月,住宅物业的成交在过去一年平均每月3800宗,远低于2012年平均每月6800宗。楼价升势同期放缓,去年后期更录得微跌。今年2月的整体楼价较去年8月的高位下跌0 .9%。他强调香港楼市稍为降温,但泡沫风险仍然不容忽视。

成交量跌45% 价跌0.9%

楼市方面,曾俊华表示政府在土地供应方面的努力,已经渐见成效。未来三至四年,住宅单位供应达到7.1万个。同时楼市量价齐跌,截至今年3月,住宅物业的成交在过去一年平均每月3800宗,远低于2012年平均每月6800宗。跌幅近一半,达到45%。今年2月的整体楼价较去年8月的高位下跌0 .9%。

“虽然楼市已经稍为降温,泡沫风险仍然不容忽视。”曾俊华表示,相比2008年的低位,今年2月的整体楼价累计上升133%。市民的供款负担比率,即按揭供款相对住户收入的比率,在去年第四季高企于54%的水平,较48%的长期平均数为高,显示楼价、经济环境和市民的负担能力仍然脱节。

财爷在上周末的博客中曾清楚指出,“现时不是‘减辣’的时机,况且相关的法例草案仍未全部通过,‘减辣’机制仍未就绪。”

失业率创16年来新低

就财爷对楼市的判断,恒基兆业地产执行董事孙国林表示,特区政府推出了一系列宏观调控楼市措施后,楼价开始逐步回落。但截至现时楼价下降的幅度不大,属健康发展。他估计除非利率水平回升,否则短期内特区政府应该不会放松。因为一旦放松措施,将令楼价回升,并不利于市场的健康发展。

曾俊华表示,香港消费和营商情绪大致维持正面。劳动市场仍然处于全民就业的状态,最新的失业率是3.1%,是16年来的新低。2013年总就业人数增加超过8万,市民的收入继续有所改善。

就业市场状况理想,加上访港旅客人数持续增长,为消费市场带来支持。今年首两个月,零售业销货量录得7.9%的按年同比升幅。“预测今年本港经济有3%至4%的实质增长,较去年全年的2.9%有所改善。”曾俊华说。

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